如果說(shuō)2023年是各行各業(yè)恢復(fù)正常工作的一年，那么2024年則是各行業(yè)各經(jīng)濟(jì)全面恢復(fù)信心的一年，當(dāng)然這個(gè)過(guò)程依然緩慢，有快有慢，但整體上看，房地產(chǎn)行業(yè)仍然面臨巨大的壓力，如果一定要樂(lè)觀一些，那么房地產(chǎn)或?qū)⒃趬毫χ兄鸩角靶小?/span>

這也是國(guó)家定調(diào)后的市場(chǎng)必然趨勢(shì)。11月12日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議針對(duì)房地產(chǎn)方面提出了系列要求。結(jié)合經(jīng)濟(jì)及貨幣政策等方面的定調(diào)，對(duì)房地產(chǎn)將釋放出一些積極的信號(hào)。

我一直強(qiáng)調(diào)，如果單純想讓房地產(chǎn)好起來(lái)很難，這必須依托于經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的改善，當(dāng)然二者又相互影響。只有老百姓對(duì)未來(lái)信心增強(qiáng)，才可能關(guān)注房地產(chǎn)。

這次會(huì)上釋放的經(jīng)濟(jì)層面的信號(hào)是，盡管依然面臨有效需求不足、內(nèi)外環(huán)境復(fù)雜性、嚴(yán)峻性、不確定性上升等問(wèn)題，但是綜合來(lái)看，有利條件要多于不利因素，經(jīng)濟(jì)回升向好、長(zhǎng)期向好的基本趨勢(shì)沒(méi)有改變，要增強(qiáng)信心和底氣。

從工作總基調(diào)來(lái)看，2024年要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)、先立后破，這也意味著政策層面將繼續(xù)堅(jiān)持偏積極的主基調(diào)。對(duì)房地產(chǎn)環(huán)境改善提供了基礎(chǔ)。

不提房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位了，但不代表不堅(jiān)持了。

會(huì)議指出，穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度、精準(zhǔn)有效。意味著2024年，依然堅(jiān)持穩(wěn)健的貨幣政策，不過(guò)還是會(huì)根據(jù)大環(huán)境及流動(dòng)性情況而擇機(jī)選擇。

我說(shuō)了，貨幣政策不一定是針對(duì)房地產(chǎn)，因?yàn)閷?shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)更迫切，所以，運(yùn)用好存量結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，必要時(shí)創(chuàng)設(shè)新的工具。有專家表示，考慮到最近兩個(gè)月通脹數(shù)據(jù)持續(xù)回落，預(yù)計(jì)年底前降息或降準(zhǔn)落地的概率比較大。

但是降準(zhǔn)降息或多或少會(huì)間接影響到房地產(chǎn)，對(duì)房地產(chǎn)寬松流動(dòng)性起到積極作用。

這次會(huì)議指出，持續(xù)化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)，重點(diǎn)領(lǐng)域主要是房地產(chǎn)、地方債務(wù)和中小金融機(jī)構(gòu)等方面的風(fēng)險(xiǎn)。堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。

而房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)是重中之重，會(huì)議表示，要積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)我們都知道，問(wèn)題出在房企的融資上，出在流動(dòng)性上，所以面對(duì)這種情況，政策層面一直強(qiáng)調(diào)，要一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

在原有金融政策利好基礎(chǔ)上，相信2024年將是各項(xiàng)政策積極落地的一年，因?yàn)檫@關(guān)系到房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題化解以及恢復(fù)的關(guān)鍵。從今年年底不難看出，房企融資環(huán)境在有所改善，但仍然需要加強(qiáng)。

政策重在落地見(jiàn)效，2024年就是要見(jiàn)真章的時(shí)候，甚至可能會(huì)具體到一企一策，但根本上還是要為房企創(chuàng)造自我造血的能力。

在過(guò)去，房地產(chǎn)有一個(gè)大的問(wèn)題就是供需錯(cuò)配，都把普通人趕到商品房市場(chǎng)上，不僅推高了房?jī)r(jià)，還讓更多的人對(duì)買房苦不堪言。其實(shí)這就是供需錯(cuò)配的問(wèn)題。

加大保障性住房供給，不僅可以有效解決相關(guān)群體住房問(wèn)題，還有利于解決房地產(chǎn)業(yè)供需錯(cuò)配問(wèn)題，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向可持續(xù)的新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。

三大工程方面，包括加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。這是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要組成部分。這不僅僅是民生，更是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要內(nèi)容，也就是說(shuō)這也是新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

特別是保障房建設(shè)上，要滿足新市民、年輕人在大城市有房住，要讓他們?cè)敢膺x擇租房等住房形式。

此次會(huì)議明確，完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。加上前幾天提到的“先立后破”更是奠定了2024年求穩(wěn)的基調(diào)。如何理解先立后破？

表面上看，就是確保房地產(chǎn)穩(wěn)定然后再想辦法打破舊有模式，但是肯定沒(méi)有這么簡(jiǎn)單。先立后破意在強(qiáng)調(diào)處理好“破舊”和“立新”的辯證關(guān)系，這就像很多傳統(tǒng)行業(yè)和創(chuàng)新行業(yè)之間的辯證關(guān)系，其中當(dāng)然也包括房地產(chǎn)這個(gè)相對(duì)比較傳統(tǒng)的行業(yè)。

盡管房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)作用在減小，但由于其影響面大、波及范圍廣等特點(diǎn)，但是絕對(duì)不會(huì)讓其再繼續(xù)惡化下去，按照先立后破的思路，房地產(chǎn)業(yè)有望在2024年迎來(lái)政策的進(jìn)一步呵護(hù)。

短期內(nèi)，房地產(chǎn)還會(huì)利好多出，長(zhǎng)期看，擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴是必然的。

2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)仍然依賴于購(gòu)房者預(yù)期的修復(fù)程度，供求兩端政策仍有發(fā)力空間，在樓市進(jìn)一步分化背景下，樓市調(diào)控更需要差異化的精細(xì)政策。所以，未來(lái)對(duì)于購(gòu)房者的利好政策還會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)，只有購(gòu)房者好了，市場(chǎng)才會(huì)好。

會(huì)議提出，推動(dòng)城鄉(xiāng)融合、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。要把推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村全面振興有機(jī)結(jié)合起來(lái)，推動(dòng)以縣城為重要載體的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，形成城鄉(xiāng)融合發(fā)展新格局。

在未來(lái)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，都市圈、城市圈將會(huì)依托大城市帶動(dòng)周邊小城市，甚至包括一些縣域城市。隨著鄉(xiāng)村振興以及新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的有機(jī)互動(dòng)，可謂未來(lái)縣域房地產(chǎn)發(fā)展提供新的機(jī)會(huì)，有利于改善縣域房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的局面。當(dāng)然，短期內(nèi)很難改善，是個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程。