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今日（5月9日），深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市住房發(fā)展2023年度實(shí)施計(jì)劃》。

一、2023年住房用地供應(yīng)目標(biāo)

本年度計(jì)劃供應(yīng)居住用地330公頃，其中保障性住房用地125公頃，商品住房用地205公頃。

二、2023年住房建設(shè)籌集計(jì)劃目標(biāo)

2023年全市住房計(jì)劃新開工建筑面積1300萬平方米、約16.5萬套，其中保障性住房計(jì)劃新開工建筑面積約475萬平方 米、約7.3萬套；商品住房計(jì)劃新開工建筑面積約700萬平方 米、約7萬套；其他住房計(jì)劃新開工建筑面積約125萬平方米、 約2.2萬套。

此外，2023年計(jì)劃籌集保障性住房建筑面積約407.5萬平方米、約11.2萬套（間），全年共建設(shè)籌集保障性住房18.5萬套（間），建筑面積約882.5萬平方米。

根據(jù)《深圳市2023年保障性住房計(jì)劃建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目》顯示，全市2023年保障性住房計(jì)劃建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目共73024套。其中，福田區(qū)1385套，羅湖區(qū)2392套，鹽田區(qū)2100套，南山區(qū)10672套，寶安區(qū)21070套，龍崗區(qū)12645套，龍華區(qū)11077套，坪山區(qū)2734套，光明區(qū)7961套，大鵬新區(qū)700套，深汕合作區(qū)288套。

其中出售型保障性住房超過千套的項(xiàng)目包括羅湖區(qū)的船步街棚改項(xiàng)目（1500套）、寶安區(qū)的新橋鳳塘項(xiàng)目（3500套）、龍華區(qū)的冠彰項(xiàng)目（1032套）、坪山區(qū)的昂鵝車輛段上蓋綜合開發(fā)地塊二（1196套）、光明區(qū)的軌道 13 號(hào)線車輛段片區(qū)重點(diǎn)更新單元（二）（2200套）。

配租項(xiàng)目中超千套的項(xiàng)目包括南山建工村 05-02 地塊公共住房項(xiàng)目、龍崗區(qū)的華為金園南人才房項(xiàng)目、龍崗坪地交通場(chǎng)站項(xiàng)目、梅觀創(chuàng)走廊福城觀瀾地塊（留用地）、龍華區(qū)觀湖街道觀城第一期城市更新單元項(xiàng)目、光明區(qū)的象山人才公寓項(xiàng)目等等。

三、2023年住房供應(yīng)計(jì)劃目標(biāo)

1、2023年計(jì)劃批準(zhǔn)預(yù)售和現(xiàn)售商品住房6萬套、建筑面積約600萬平方米。

2、2023年計(jì)劃供應(yīng)分配保障性住房8萬套（間）、建筑面積約419.04萬平方米。

根據(jù)《深圳市2023年保障性住房計(jì)劃供應(yīng)分配項(xiàng)目表》顯示，從供應(yīng)表顯示，全市2023年保障性住房計(jì)劃供應(yīng)87470套，其中，市級(jí)的7642套，福田區(qū)8566套，羅湖區(qū)4920套，鹽田區(qū)1692套，南山區(qū)13936套，寶安區(qū)17162套，龍崗區(qū)8277套，龍華區(qū)9292套，坪山區(qū)6161套，光明區(qū)9472套，大鵬新區(qū)350套。

2023年計(jì)劃供應(yīng)的出售型保障性住房中，供應(yīng)超千套的項(xiàng)目包括貝添利工改保項(xiàng)目（1788套），深星辰工改保項(xiàng)目（2184套），華發(fā)新城華苑（3860套），華發(fā)新城華苑（2600套）。

以下為今年全部供應(yīng)出售型保障房項(xiàng)目：

●南山區(qū)的安居同樂馨苑、云海灣花園；

●龍崗區(qū)的美盛領(lǐng)尚苑、特發(fā)香閱四季園、博榮工改保項(xiàng)目、星河瓏府、天璞世紀(jì)雅園、崗宏翰林華府、縉學(xué)府；

●龍華區(qū)的龍譽(yù)花園、安居峰景苑；

●寶安區(qū)的特建發(fā)云海臻府、安居福匯閣、華發(fā)新城華苑；

●光明區(qū)的深星辰工改保項(xiàng)目、安居鳳桐苑、桂語蘭庭；

●坪山區(qū)的深業(yè)山水東城花園、安居泰和苑、安居梓和苑；

●大鵬新區(qū)的貝添利工改保項(xiàng)目；

●鹽田區(qū)的安居云畔。

另外，配租項(xiàng)目中超千套的項(xiàng)目包括福田區(qū)的匯裕名都花園（三期）、南山區(qū)的安居高新花園、寶安區(qū)的安居空港花園、光明區(qū)的中山大學(xué)·深圳校區(qū)人才保 障性住房（一期）項(xiàng)目和明匯府。

剛需房源供應(yīng)緊缺、房價(jià)過高等問題一直是深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)需要面對(duì)的問題，深圳也一直從土地市場(chǎng)和城市更新項(xiàng)目著手，加快推進(jìn)安居型商品房建設(shè)和住宅配建，以此來滿足普通購房群體的住房需求。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳常住人口平均年齡32.5歲，青年人才是深圳高質(zhì)量發(fā)展的“源動(dòng)力”，深圳正在全力推進(jìn)保障性住房工作，圓深圳新青年“奮斗夢(mèng)”“安居夢(mèng)”。據(jù)悉，深圳“十四五”規(guī)劃期間，將建設(shè)和籌集保障性住房原目標(biāo)54萬套（間）調(diào)整為不少于74萬套（間），增加的20萬套（間）均為保障性租賃住房。2023年，全市計(jì)劃建設(shè)籌集保障性住房18.5萬套，其中保障性租賃住房16萬套。

此前5月4日，深圳市2023年保障性住房第一批項(xiàng)目集中開工儀式暨城中村供用電安全專項(xiàng)整治動(dòng)員部署會(huì)舉行。本次集中開工活動(dòng)的項(xiàng)目共57個(gè)約3.9萬套，占全年建設(shè)籌集任務(wù)的21%，也是深圳力度最大的一次保障性住房集中開工。

著眼于更長遠(yuǎn)的未來，深圳還提出2021年-2027年將累計(jì)新增建設(shè)籌集保障性住房100萬套（間）。屆時(shí)，隨著保障性住房逐步供應(yīng)到位，將覆蓋約350萬-400萬人。預(yù)計(jì)到2035年，深圳保障性住房覆蓋人群將達(dá)到約500萬人，約占全市常住人口的26%。

從深圳近期多塊宅地規(guī)劃可發(fā)現(xiàn)，未來1-2年，深圳將迎來宅地爆發(fā)期，宅地的增多，勢(shì)必將提高商品房庫存。與此同時(shí)，保障性住房供應(yīng)在數(shù)量上基本和商品房持平！這意味著，保障房將會(huì)在深圳成為一支越來越不可忽視的力量。保障房的大量供應(yīng)是否會(huì)影響商品房的房價(jià)和成交？

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，影響力有限。保障房突出的是住房的民生屬性，公共租賃住房是為戶籍中低收入人群提供基本住房保障，而保障性租賃住房是作為發(fā)展的重點(diǎn)，緩解新市民、青年人等各類人群的住房困難，在住房的分類上也進(jìn)行了重新定義，將“人才住房”和“安居型商品房”合并到“共有產(chǎn)權(quán)住房”，是作為補(bǔ)充，提升居民住房自有水平。而商品房則負(fù)責(zé)更好滿足購房者的合理住房需求，兩者需求并不沖突，“高端有市場(chǎng)，中端有支持，低端有保障”的多層次住房供應(yīng)和保障或許是深圳樓市未來的常態(tài)。

責(zé)編：張騫爻