2025年1月31日，美國(guó)全國(guó)住宅建筑商協(xié)會(huì)（NAHB）主席卡爾·哈里斯（Carl Harris）致信美國(guó)總統(tǒng)唐納德·特朗普，警告其政府計(jì)劃對(duì)加拿大和墨西哥征收的25%關(guān)稅將對(duì)美國(guó)住宅建筑行業(yè)產(chǎn)生嚴(yán)重影響，進(jìn)一步加劇住房短缺和成本上升的問(wèn)題，房?jī)r(jià)上漲，食品價(jià)格上漲，汽油，電力等能源價(jià)格上漲，汽車(chē)價(jià)格上漲，至少數(shù)百萬(wàn)公務(wù)員失業(yè)。

卡爾·哈里斯在信中指出，美國(guó)正面臨嚴(yán)重的住房短缺和可負(fù)擔(dān)性危機(jī)，特朗普總統(tǒng)在就職第一天就通過(guò)發(fā)布行政命令，尋求增加住房供應(yīng)和可負(fù)擔(dān)性。然而，NAHB對(duì)擬議中的對(duì)加拿大和墨西哥的建筑材關(guān)稅表示嚴(yán)重關(guān)切，認(rèn)為這將減緩國(guó)內(nèi)住宅建設(shè)行業(yè)的速度。

自2021年1月以來(lái)，住宅建設(shè)的投入成本上漲了超過(guò)30%。美國(guó)住宅建筑行業(yè)依賴(lài)于多樣化且成本效益高的供應(yīng)鏈，包括從加拿大和墨西哥進(jìn)口的木材、鋼鐵、石膏和鋁材等建筑材料。對(duì)這些進(jìn)口材料征收額外關(guān)稅將導(dǎo)致材料成本上升，最終這些成本將轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。

NAHB表示，增加的關(guān)稅和對(duì)建筑材料的更高需求可能會(huì)進(jìn)一步擾亂供應(yīng)鏈，特別是在受自然災(zāi)害影響的地區(qū)，這些地區(qū)的重建工作可能會(huì)受到阻礙。特朗普總統(tǒng)曾承諾盡快幫助這些地區(qū)重建，但關(guān)稅政策可能會(huì)使這一目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)。

除了材料成本上升，美國(guó)住宅建筑行業(yè)還面臨勞動(dòng)力短缺的問(wèn)題。美國(guó)建筑業(yè)高度依賴(lài)移民勞動(dòng)力，特朗普政府的移民政策可能導(dǎo)致勞動(dòng)力短缺加劇，從而延緩工程進(jìn)度并推高項(xiàng)目成本。

NAHB理解特朗普總統(tǒng)在考慮全面貿(mào)易政策時(shí)有更廣泛的政策目標(biāo)，但該協(xié)會(huì)尊重地請(qǐng)求總統(tǒng)考慮關(guān)稅對(duì)努力負(fù)擔(dān)住房的美國(guó)人以及對(duì)關(guān)鍵建筑材料的影響，并豁免這些材料的關(guān)稅。NAHB期待與特朗普政府合作，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，并為所有美國(guó)人提供安全且可負(fù)擔(dān)的住房。

美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前正面臨多重挑戰(zhàn)，包括高利率環(huán)境、住房供應(yīng)持續(xù)短缺、區(qū)域市場(chǎng)差異顯著以及投資者行為變化等。

2024年，美國(guó)房貸利率持續(xù)高企，30年期固定房貸利率穩(wěn)定在7%以上，購(gòu)房成本大幅攀升，眾多潛在購(gòu)房者因月供壓力而推遲或取消購(gòu)房計(jì)劃。

特朗普政府的政策，包括關(guān)稅和移民限制，可能會(huì)進(jìn)一步加劇這些問(wèn)題。經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍認(rèn)為，這些政策將導(dǎo)致消費(fèi)品價(jià)格上漲，進(jìn)一步影響普通美國(guó)家庭的購(gòu)房能力。