各有關(guān)單位： 

　　為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足居民家庭剛性和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)相關(guān)政策通知如下： 

　　一、優(yōu)化住房信貸政策 

　　（一）落實(shí)國(guó)家關(guān)于降低存量房貸利率政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率附近，進(jìn)一步減輕購(gòu)房人房貸利息支出。 

　　（二）本市住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于15%，不再區(qū)分首套房和二套房。 

　　（三）居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，按照居民家庭在購(gòu)買(mǎi)住房所在區(qū)的住房套數(shù)進(jìn)行認(rèn)定。 

　　二、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易 

　　（一）按照國(guó)家工作部署，及時(shí)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。 

　　（二）組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、家裝建材企業(yè)舉辦住房展銷(xiāo)會(huì)，集中推介優(yōu)質(zhì)商品房項(xiàng)目和二手房源，活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)住房消費(fèi)。 

　　三、支持商品房營(yíng)銷(xiāo)推廣 

　　（一）經(jīng)屬地市容和環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門(mén)同意后，允許商品房項(xiàng)目在紅線范圍內(nèi)設(shè)置臨時(shí)戶外廣告，高度不超過(guò)5米；允許懸掛樓體宣傳條幅，條幅面積不超過(guò)設(shè)置建筑外墻面總面積的40%；允許商品房項(xiàng)目周邊（禁止設(shè)置臨時(shí)戶外廣告區(qū)域除外）設(shè)置道旗、桁架指示牌等引導(dǎo)性標(biāo)識(shí)，營(yíng)造銷(xiāo)售氛圍。 

　　（二）合理設(shè)置售樓展示區(qū)。對(duì)商品房項(xiàng)目中屬于開(kāi)發(fā)企業(yè)自持未售的商業(yè)辦公用房，可以做為售樓展示區(qū)使用。對(duì)商品房項(xiàng)目中屬于公建或業(yè)主共有的配套用房，經(jīng)相關(guān)物權(quán)人同意后，可以利用做為售樓展示區(qū)使用。 

　　商品房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前，做為售樓展示區(qū)的商業(yè)辦公用房或配套用房，經(jīng)結(jié)構(gòu)安全鑒定和消防檢測(cè)合格，并由轄區(qū)建設(shè)部門(mén)備案后，可以投入使用。 

　　四、調(diào)整項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件 

　　商品住宅用地出讓前，由屬地區(qū)政府負(fù)責(zé)，市教育局指導(dǎo)，確定劃片學(xué)校；并由市自然資源和規(guī)劃局在土地出讓公告中予以明確。 

　　本通知自印發(fā)之日起施行。 

　　福州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 

　　福州市自然資源和規(guī)劃局 

　　福州市教育局 

　　福州市城市管理委員會(huì) 

　　福州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局 

　　福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心 

　　2024年10月8日