來源：環(huán)球網(wǎng)

【環(huán)球網(wǎng)金融綜合報(bào)道】5月17日，中國(guó)人民銀行發(fā)布關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知，決定自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

值得一提的是，同一日，中國(guó)人民銀行與國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知，對(duì)于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。在此基礎(chǔ)上，中國(guó)人民銀行各省級(jí)分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局各派出機(jī)構(gòu)根據(jù)城市政府調(diào)控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區(qū)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例下限

而對(duì)于住房公積金下調(diào)利率，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策和房貸首付比例下調(diào)至15%一起，構(gòu)成了5月17日兩項(xiàng)超級(jí)重磅政策，對(duì)于市場(chǎng)的影響非常重大，是新一輪購房政策重磅且有力出擊的重要體現(xiàn)。且政策明確，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。其中5年期以上的首套住房公積金貸款為2.85%。而此前公積金貸款利率為3.1%。據(jù)此公積金貸款利率和此前商業(yè)銀行貸款利率一樣，總體保持了持續(xù)寬松的導(dǎo)向。

“公積金貸款利率的下調(diào)，此前已經(jīng)有行業(yè)內(nèi)做過討論。尤其是商業(yè)銀行貸款持續(xù)降息的情況下，很多地方房貸利率到了3.45%的水平。這個(gè)時(shí)候和公積金貸款的利差已經(jīng)差異不大了。所以公積金的利率下調(diào)是必然的?！眹?yán)躍進(jìn)稱，此次政策對(duì)于后續(xù)各地公積金貸款的申請(qǐng)、購房成本的降低以及支持住房消費(fèi)提振具有積極作用。尤其是疊加房貸首付政策，對(duì)于后續(xù)購房者積極入市會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。后續(xù)“低首付+低商貸利率+低公積金利率”的購房模式會(huì)形成，全力助力今年房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)的活躍，也有助于全面提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇。

此外，中國(guó)人民銀行還宣布，取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限；中國(guó)人民銀行各省級(jí)分行按照因城施策原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求，自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限及下限水平（如有）；銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的利率下限（如有），結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。