轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟(jì)參考報

個人住房貸款、住房公積金貸款政策迎來重大調(diào)整！

剛剛，人民銀行、金融監(jiān)管總局發(fā)布《調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》，下調(diào)首套房、二套房商業(yè)性個人住房貸款下限。同時，人民銀行發(fā)文宣布，取消全國首套房、二套房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，并將于5月18日起下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

首付比例方面，根據(jù)新政，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

值得注意的是，根據(jù)去年9月的通知，央行要求，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。

商貸利率方面，人民銀行明確，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢及當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求，自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級市場利率定價自律機(jī)制確定的利率下限（如有），結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

公積金貸款方面，人民銀行宣布，自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

在仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龐溟看來，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率、下調(diào)個人住房公積金貸款利率、調(diào)低商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例等政策組合拳，有利于降低居民首付負(fù)擔(dān)和成本、增強購房能力和意愿，從需求端出發(fā)給樓市企穩(wěn)復(fù)蘇創(chuàng)造更為合宜的貨幣信貸環(huán)境。這也有助于提升居民的消費能力和意愿，支持恢復(fù)和擴(kuò)大消費，有效保障和改善民生，積極擴(kuò)大國內(nèi)需求，發(fā)揮消費拉動經(jīng)濟(jì)增長的基礎(chǔ)性作用。

龐溟預(yù)計，在需求端，預(yù)計中央和地方政府將繼續(xù)發(fā)力優(yōu)化調(diào)整政策措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行， 更好地滿足居民合理的購房需求。各地特別是一線和部分強二線城市，原有的限購、限售、限貸和限價等限制性措施有望逐步放松，可能的方向包括：分區(qū)、定向甚至全面松綁限購政策，調(diào)整限價政策，調(diào)整交易稅費征免年限等財稅政策，等等。

在供給端，預(yù)計將繼續(xù)一視同仁地滿足不同所有制優(yōu)質(zhì)房企合理融資需求，對專注主業(yè)、守法合規(guī)、資質(zhì)良好、經(jīng)營穩(wěn)健、具備發(fā)展?jié)摿鸵欢ㄏ到y(tǒng)重要性的優(yōu)質(zhì)房企予以支持，使其改善流動性狀況、增加資金融通渠道、擴(kuò)大資金使用范圍、提升資金使用效率，將“資產(chǎn)激活”與“負(fù)債接續(xù)”“權(quán)益補充”“預(yù)期提升”更好地銜接在一起，協(xié)助有市場、有前景、有競爭力、有暫時困難的優(yōu)質(zhì)房企提升增強信用、防范化解項目風(fēng)險信用風(fēng)險以及外溢風(fēng)險、降低融資成本，更好地帶動房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)金流狀況、投資活動、并購重組回到正常發(fā)展軌道，更好地平穩(wěn)、有序加快房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險市場化出清，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

記者：向家瑩

來源：經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)