2023年01月12日 10:32:21

針對(duì)自己勸中國(guó)居民將家庭存款的1/3拿出來(lái)購(gòu)房，用以恢復(fù)經(jīng)濟(jì)的觀點(diǎn)引發(fā)輿論廣泛關(guān)注和激烈爭(zhēng)論， 11日上午，孟曉蘇對(duì)此進(jìn)行了回應(yīng)。他表示，2022年前11個(gè)月，中國(guó)商品房銷售額約11.86萬(wàn)億元人民幣，預(yù)計(jì)全年在13.4萬(wàn)億元左右，相較于2021年的約18.19萬(wàn)億元，大約減少將近5萬(wàn)億元?！斑@猶如釜底抽薪，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行怎能不受到影響？我所說(shuō)的‘拿出5萬(wàn)億元購(gòu)房’，指的就是丟掉的5萬(wàn)億元住房銷售額?！?/p>

說(shuō)實(shí)在的，按照目前的房?jī)r(jià)，與其勸廣大居民將存款的1/3拿出來(lái)買房，還不如勸他們把存款的1/3捐贈(zèng)出來(lái)“送”給開(kāi)發(fā)商，既能落個(gè)好名聲，還不要負(fù)債，不要多少年都過(guò)著“房奴”的生活。因?yàn)?，把每月支付貸款本息的錢用于租房，日子可能過(guò)得更舒坦一些。一旦購(gòu)買了房屋，巨大的房貸償還壓力，會(huì)讓多數(shù)家庭直不起腰，抬不起頭。

事實(shí)也是，按照第7次全國(guó)人口普查結(jié)果，全國(guó)人口共141178萬(wàn)人，共有家庭戶49416萬(wàn)戶，家庭戶人口為129281萬(wàn)人；集體戶2853萬(wàn)戶，集體戶人口為11897萬(wàn)人。平均每個(gè)家庭戶的人口為2.62人。居住在城鎮(zhèn)的人口為90199萬(wàn)人，占63.89%；居住在鄉(xiāng)村的人口為50979萬(wàn)人，占36.11%。

而根據(jù)央行公布的居民存款數(shù)據(jù)，截止2021年底，居民存款總額約103萬(wàn)億，加上今年1-11月份增加的14.9萬(wàn)億，居民存款總額約118萬(wàn)億。按照總?cè)丝趤?lái)計(jì)算，全國(guó)居民人均存款約8.4萬(wàn)元；如果按照家庭戶數(shù)來(lái)計(jì)算，戶均存款約24萬(wàn)元，這其中，還沒(méi)剔除集體戶的存款。也就是說(shuō)，每戶能夠用于購(gòu)房的存款只有8萬(wàn)元，集體戶人員的人均存款，也不會(huì)太多。就算城市居民的存款略多，預(yù)計(jì)也不會(huì)超過(guò)戶均15萬(wàn)元。而在103萬(wàn)億存款中，有錢人的存款比重應(yīng)當(dāng)更大，有房有車者的存款比重也應(yīng)當(dāng)更大，普通居民、特別是沒(méi)房居民的存款有多少、比重有多高，是一個(gè)值得關(guān)注的問(wèn)題。

雖然孟曉蘇董事長(zhǎng)說(shuō)的是將2022年新增存款的1/3拿出來(lái)購(gòu)房，也就是5萬(wàn)億。我們不禁要問(wèn)，房子是青菜蘿卜嗎？只要居民多買一點(diǎn)，就能將青菜蘿卜買回家。房子要買就是一套，再便宜的也要大幾十萬(wàn)，只要將2022年新增的存款拿出1/3來(lái)買房，就得掏空家中所有的錢，還要負(fù)債。而按照目前家庭存款的平均數(shù)，每戶也就20多萬(wàn)元，全部拿出來(lái)也勉強(qiáng)夠首付。更何況，那些有房有車者是不會(huì)再買房的。就像孟曉蘇董事長(zhǎng)自己，還會(huì)拿出存款的1/3來(lái)買房嗎？不會(huì)吧。需要買房的，大多是沒(méi)房的剛性用戶，恰恰是，他們的存款也是非常有限的。讓他們把存在銀行的錢拿出來(lái)買房，不管是在一線城市，還是二、三、四、五線城市，其存款總額，可能都連首付也不夠，剩下的都要依靠房貸來(lái)解決。這也意味著，如果廣大居民真的采納孟董事長(zhǎng)的建議，拿出1/3的存款來(lái)買房，他們的負(fù)債，至少是5萬(wàn)億存款的3倍，多數(shù)是4倍，也就是15-20萬(wàn)億。

確實(shí)，從經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的角度來(lái)說(shuō)，會(huì)非常好。尤其是開(kāi)發(fā)商，會(huì)笑得合不攏嘴。想一想，一下子多了20-25萬(wàn)億的購(gòu)房收入，豈不讓所有的開(kāi)發(fā)商都立馬解決資金鏈困局，甚至還能夠漲價(jià)售房。只是，這些居民從此要過(guò)上房奴生活，什么孩子上學(xué)、老人看病、旅游、文化、健身、餐飲等等，都會(huì)拋到一邊。如此，未來(lái)的市場(chǎng)消費(fèi)，會(huì)因?yàn)檫@樣的購(gòu)房行為，變得極其困難，消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，也會(huì)因?yàn)檫@樣的消費(fèi)方式，變得越來(lái)越難，越來(lái)越?jīng)]有潛力和動(dòng)力。

孟曉蘇作為原中房集團(tuán)的董事長(zhǎng)、原幸福人壽董事長(zhǎng)、現(xiàn)匯力基金董事長(zhǎng)，當(dāng)然不差錢，既有足夠讓自己享受的住房，存款也一定不會(huì)少，再買上一、兩套房甚至都不需要貸款?？墒?，對(duì)絕大多數(shù)居民來(lái)說(shuō)，他們的家庭金融資產(chǎn)是非常有限的，存款也是很少的。他們買房，就是買房奴做。讓他們把存款的1/3拿出來(lái)買房，名義上是恢復(fù)經(jīng)濟(jì)，實(shí)際上是幫開(kāi)發(fā)商解困，給未來(lái)的發(fā)展挖坑，真的忍心嗎？中國(guó)的老百姓，真的要為開(kāi)發(fā)商再次獻(xiàn)身嗎？殊不知，已經(jīng)買了房子，又做了房奴的居民，已經(jīng)在為開(kāi)發(fā)商獻(xiàn)身了，總不至于還要讓更多的居民為開(kāi)發(fā)商獻(xiàn)身吧。

我就不信，居民不買房，消費(fèi)就上不去。要知道，比2021年減少的5萬(wàn)億住房銷售收入，并不是居民不買房形成的，而是過(guò)去過(guò)度買房造成的。正是因?yàn)檫^(guò)去過(guò)度買房，把住房收入的基數(shù)抬得太高了，把房?jī)r(jià)也抬得太高了，城市政府的負(fù)債增加了，才出現(xiàn)這樣的問(wèn)題。2022年的住房收入，才是最正常的，是真正回歸到與廣大居民的購(gòu)買能力協(xié)調(diào)的消費(fèi)水平。

也正因?yàn)槿绱?，如果繼續(xù)過(guò)度刺激居民買房，繼續(xù)讓廣大居民購(gòu)買超出他們能力太多的住房，也許會(huì)給眼前的經(jīng)濟(jì)帶來(lái)一定提振，卻會(huì)給未來(lái)發(fā)展留下太多需要填的坑。2008年的14萬(wàn)億政府投資，可是至今未能完全填平。如果再來(lái)一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)刺激，后果會(huì)更加嚴(yán)重。只有重視實(shí)體經(jīng)濟(jì)，才是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最可靠、最堅(jiān)實(shí)、最有效的基礎(chǔ)。