2024年，受保租房大規(guī)模入市及居民收入預(yù)期偏弱等因素影響，住房租賃市場(chǎng)仍處于調(diào)整階段。1-11月，全國(guó)重點(diǎn)50城住宅平均租金累計(jì)下跌2.7%，租金下行壓力突出。中央及地方持續(xù)落實(shí)支持政策，住房租賃金融支持體系逐漸完善，非居改租、收儲(chǔ)轉(zhuǎn)租迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇。但值得注意的是，市場(chǎng)租金水平下降以及大規(guī)模新建保租房入市也進(jìn)一步加大了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力。在此背景下，企業(yè)在項(xiàng)目拓展時(shí)需更加關(guān)注所在區(qū)域板塊價(jià)值潛力，科學(xué)研判優(yōu)選項(xiàng)目，并主動(dòng)適應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境變化，持續(xù)提高產(chǎn)品力，精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，提升組織效能。此外，企業(yè)需把握政策機(jī)遇，積極盤活存量資產(chǎn)。
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（一）50城住宅租金：1-11月50城住宅租金累計(jì)下跌2.7%，各線城市均下跌
2024年重點(diǎn)城市住宅平均租金小幅下跌。根據(jù)50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)，2024年1-11月，全國(guó)重點(diǎn)50城住宅平均租金累計(jì)下跌2.72%。11月，50城住宅平均租金為35.6元/平方米/月，環(huán)比下跌0.66%，同比下跌3.18%。2024年，重點(diǎn)城市住房租賃市場(chǎng)需求整體相對(duì)平穩(wěn)，但保租房批量入市帶動(dòng)市場(chǎng)供應(yīng)量明顯加大，加之保租房定價(jià)限制，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，推動(dòng)重點(diǎn)城市住宅平均租金小幅下跌。
行業(yè)季節(jié)效應(yīng)突出，春節(jié)后“返城季”和年中“畢業(yè)季”拉動(dòng)租金階段性微漲。全年運(yùn)行情況來(lái)看，僅春節(jié)后的“返城季”和年中“畢業(yè)季”，即2024年3月及6-7月，50城住宅租金實(shí)現(xiàn)微漲，其余月份租金均下跌。8月以來(lái)行業(yè)進(jìn)入淡季，市場(chǎng)需求熱度明顯下降，重點(diǎn)城市住宅租金跌幅有所擴(kuò)大。
圖：2021年7月至2024年11月50城住宅平均租金與環(huán)比漲跌幅
市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com/
從城市漲跌幅來(lái)看，2024年1-11月50城中僅有2個(gè)城市住宅租金累計(jì)上漲，48城累計(jì)下跌。具體來(lái)看，2024年1-11月，僅北海、烏魯木齊住宅平均租金有所上漲，其中北海累計(jì)上漲3.84%，烏魯木齊累計(jì)上漲1.34%。其余48個(gè)城市租金均累計(jì)下跌，其中溫州、杭州、廈門累計(jì)跌幅在5%以上，紹興、福州等18個(gè)城市跌幅在3%-5%之間。貴陽(yáng)、無(wú)錫等22個(gè)城市跌幅在1%-3%之間，成都、石家莊等5個(gè)城市跌幅在1%以內(nèi)。
分梯隊(duì)來(lái)看，各線城市住宅平均租金均下跌。根據(jù)50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)，2024年1-11月，一線城市住宅平均租金累計(jì)下跌2.29%，2023年同期為累計(jì)上漲1.32%；二線城市平均租金累計(jì)下跌3.01%，跌幅較2023年同期擴(kuò)大2.7個(gè)百分點(diǎn)；三四線代表城市平均租金累計(jì)下跌2.38%，跌幅較2023年同期擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)。
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（二）投資回報(bào)率：租金房?jī)r(jià)比繼續(xù)小幅提升，住房租賃投資回報(bào)率有所改善
2024年，因房?jī)r(jià)持續(xù)調(diào)整，重點(diǎn)城市租金房?jī)r(jià)比較2023年末繼續(xù)提升。2024年11月，50個(gè)重點(diǎn)城市住宅租金房?jī)r(jià)比為2.12%，較2023年12月（2.03%）提升0.09個(gè)百分點(diǎn)。具體城市來(lái)看，50城中，除三亞外，其余49個(gè)城市租金房?jī)r(jià)比均較2023年末有所提升，其中常州、東莞、徐州、武漢城市提升幅度較為顯著。
圖：50個(gè)重點(diǎn)城市租金房?jī)r(jià)比
注：租金房?jī)r(jià)比=2024年11月城市住宅平均租金×12÷2024年11月城市二手住宅均價(jià)。
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當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)處下行周期，房?jī)r(jià)持續(xù)調(diào)整，而住房租賃市場(chǎng)受益于剛需特征及行業(yè)規(guī)范性的提升，需求維持相對(duì)穩(wěn)定，租金調(diào)整幅度更為平緩。在此影響下，近兩年我國(guó)重點(diǎn)城市租金房?jī)r(jià)比持續(xù)回升，截至目前，重點(diǎn)50城平均租金房?jī)r(jià)比為2.12%，已高于五年期定期存款利率，住房租賃投資回報(bào)有所改善；但與居民購(gòu)房的綜合資金成本（根據(jù)中指測(cè)算當(dāng)前約為2.6%-2.8%）相比，仍有上升空間。
2024年8月，央行在《2024年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》的“支持住房租賃產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展”專欄中提到：“未來(lái)隨著經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)，長(zhǎng)期看租金仍有望穩(wěn)步上漲，租賃住房總的收益率在靜態(tài)租售比基礎(chǔ)上有望提升至3%以上，將高于多數(shù)資產(chǎn)回報(bào)率”，“近年來(lái)隨著租售比的回升和融資運(yùn)營(yíng)成本的下降，住房租賃產(chǎn)業(yè)的商業(yè)可持續(xù)性在增強(qiáng)，越來(lái)越多的住房租賃企業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)，規(guī)模化、集約化經(jīng)營(yíng)，將有助于提供更優(yōu)質(zhì)、穩(wěn)定的租賃住房服務(wù)”。
圖：2021年9月至2024年11月50城租金房?jī)r(jià)比走勢(shì)圖
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為充分反映居民的租房狀況，了解居民當(dāng)前租房偏好和痛點(diǎn)問(wèn)題，中指研究院自2022年6月起每半年開展一次全國(guó)租客問(wèn)卷調(diào)查，對(duì)租客畫像進(jìn)行描摹。2024年末，全國(guó)租客調(diào)查問(wèn)卷共收回6093份有效樣本。
（一）租客畫像：新畢業(yè)租客更青睞長(zhǎng)租公寓，愿為高質(zhì)量服務(wù)和設(shè)施支付更高租金
調(diào)查結(jié)果顯示，54%的受訪租客年齡處于25-34歲區(qū)間，63%的受訪租客為本科及以上學(xué)歷，68%的受訪租客畢業(yè)年限在5年之內(nèi)，65%的受訪租客家庭月收入分布在3000-10000元區(qū)間。租房方面，76%的受訪租客選擇整租，59%的受訪租客月租金在1000-3000元之間，53%的受訪租客租房面積在10-60平方米。
從不同能級(jí)城市的租客特征來(lái)看，租戶家庭規(guī)模方面，獨(dú)居和2-3人小家庭是租住主力，其中北上廣深及省會(huì)城市約四分之一的受訪者是獨(dú)自租住，占比相對(duì)較高。居住房源類型方面，個(gè)人房源仍是主要居住類型，北上廣深及省會(huì)城市超三分之一租戶居住于分散式長(zhǎng)租公寓，地級(jí)及以上城市居住于集中式公寓的比例均在15%左右。
從租客居住房源來(lái)看，近半數(shù)受訪租客居住在個(gè)人房源中，居住在分散式公寓、集中式公寓的比例分別為33%，15%。從學(xué)歷來(lái)看，68%的集中式公寓租客為本科及以上學(xué)歷，較個(gè)人房源高出7個(gè)百分點(diǎn)。從畢業(yè)年限來(lái)看，無(wú)論是分散式還是集中式長(zhǎng)租公寓，在校生及畢業(yè)年限在5年以下的租客占比均達(dá)到83%，新畢業(yè)租客更青睞長(zhǎng)租公寓。
從租金水平來(lái)看，月租金高于3000元的集中式公寓和分散式公寓租客占比約為40%和33%，均顯著高于個(gè)人房源。從租金收入比來(lái)看，租金收入比超過(guò)30%的分散式和集中式公寓租客占比約為40%，較個(gè)人房源明顯高出26個(gè)百分點(diǎn)。無(wú)論是集中式公寓還是分散式公寓，相比個(gè)人房源，都表現(xiàn)出較高的租金水平和租金收入比，反映出租客愿意為了更高質(zhì)量的服務(wù)和設(shè)施支付更高的租金。此外，部分城市政府對(duì)符合條件的人才租住集中式長(zhǎng)租公寓或大型租賃社區(qū)進(jìn)行補(bǔ)貼也對(duì)此產(chǎn)生積極影響。
數(shù)據(jù)來(lái)源：中指調(diào)查
（二）租房偏好：約六成租客到期后計(jì)劃換租，集中式公寓持續(xù)面臨“留客難”挑戰(zhàn)
調(diào)查結(jié)果顯示，60%的受訪租客表示在本次租約到期后計(jì)劃換租。對(duì)于租客而言，排名前三的換租原因是：市場(chǎng)租金下跌想要換租更便宜的房子、工作變動(dòng)及收入預(yù)期降低。從換租原因可以看出，一方面，市場(chǎng)租金持續(xù)下降導(dǎo)致原有的租客擁有更多選擇機(jī)會(huì)及議價(jià)空間，促使租客考慮換租；另一方面，在經(jīng)濟(jì)仍面臨壓力的背景下，居民工作變動(dòng)及收入不穩(wěn)定性增加，也是租客換租的重要原因。
圖：計(jì)劃換租比例和換租原因
數(shù)據(jù)來(lái)源：中指調(diào)查
從受訪租客未來(lái)計(jì)劃租住的房屋類型來(lái)看，個(gè)人房源、分散式公寓、集中式公寓租客傾向于繼續(xù)在同類房源租住的比例分別是78%，58%，35%。相比而言，當(dāng)前租住在集中式公寓的租客未來(lái)計(jì)劃繼續(xù)選擇此類房源的比重較低，企業(yè)需關(guān)注租客到期續(xù)租節(jié)點(diǎn)，提前摸排租戶意向，及時(shí)調(diào)整服務(wù)策略，減少客戶轉(zhuǎn)移帶來(lái)的招租成本。
表：當(dāng)前和未來(lái)計(jì)劃租住房屋類型
數(shù)據(jù)來(lái)源：中指調(diào)查
調(diào)查結(jié)果顯示，通勤距離、距離地鐵較近以及周邊配套環(huán)境是租客的共同關(guān)注因素，此外，個(gè)人房源租客對(duì)于租金水平更加看重。
圖：不同房源類型受訪租客關(guān)注因素
數(shù)據(jù)來(lái)源：中指調(diào)查
租客心目中，集中式公寓的優(yōu)勢(shì)主要包括：小戶型整租房源充足/具備個(gè)人空間，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出以及公區(qū)配套，管家服務(wù)，室內(nèi)環(huán)境較好等。集中式公寓排名靠前的缺點(diǎn)主要包括：缺少陽(yáng)臺(tái)/不方便晾曬， 房間隔音效果差，通風(fēng)效果不好，儲(chǔ)物空間少，不通燃?xì)獾确矫?。從長(zhǎng)租公寓發(fā)展角度，區(qū)位因素仍是企業(yè)在投資布局時(shí)需要考慮的核心，或位于產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，或臨近地鐵站，同時(shí)戶型設(shè)計(jì)、公區(qū)配套、運(yùn)營(yíng)服務(wù)等方面，也需進(jìn)一步貼合購(gòu)房者租賃需求，持續(xù)提升產(chǎn)品力和服務(wù)力。
圖：集中式公寓租客租房關(guān)注的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)
數(shù)據(jù)來(lái)源：中指調(diào)查
從租客對(duì)未來(lái)3年的租房規(guī)劃來(lái)看，有52%的受訪租客表示未來(lái)會(huì)選擇在本地購(gòu)房，僅17%的受訪租客計(jì)劃未來(lái)長(zhǎng)期租房，租房的過(guò)渡屬性仍較強(qiáng)。分不同房源來(lái)看，個(gè)人房源和租住在公租房等其他房源的租客打算一直租房的比例相對(duì)更高。對(duì)不同年齡的租客進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，40歲以下各年齡段群體選擇攢夠首付后本地購(gòu)房的比例均超過(guò)50%，20歲以下群體未來(lái)回老家或更低房?jī)r(jià)城市居住的比例在所有年齡段中最高。
數(shù)據(jù)來(lái)源：中指調(diào)查
進(jìn)一步分析無(wú)房租客計(jì)劃長(zhǎng)期租房的原因，結(jié)果顯示，經(jīng)濟(jì)壓力較大是受訪租客計(jì)劃長(zhǎng)期租房的主要原因，其次是租客認(rèn)為當(dāng)前買房性價(jià)比不高/不看好房地產(chǎn)市場(chǎng)，其中租住個(gè)人房源的租客60%選擇經(jīng)濟(jì)壓力較大，集中式公寓這一比例為36%。此外，集中式公寓有24%受訪租客認(rèn)為住房租賃市場(chǎng)不斷完善，可享受的公共服務(wù)越來(lái)越多，遠(yuǎn)高于個(gè)人房源（1%）和分散式房源受訪者（2%）。
圖：不同房源無(wú)房租客打算一直租房的原因
數(shù)據(jù)來(lái)源：中指調(diào)查
近兩年，“購(gòu)+租”、“市場(chǎng)+保障”的住房體系加快完善，2024年7月，二十屆三中全會(huì)再次強(qiáng)調(diào)“加快建立租購(gòu)并舉的住房制度”，支持政策不斷落地。中央層面，住房租賃政策聚焦金融支持、存量盤活等方面；地方層面，2024年1-11月各省市出臺(tái)住房租賃相關(guān)政策超230次，各地積極拓展租賃住房籌集建設(shè)渠道，完善行業(yè)監(jiān)管制度，加大政策支持力度，從供需兩端改善住房租賃行業(yè)政策環(huán)境，推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
（一）中央：住房租賃金融支持體系逐漸完善；非居改租、收儲(chǔ)轉(zhuǎn)租迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇
2024年7月，二十屆三中全會(huì)審議通過(guò)了《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革 推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》，房地產(chǎn)相關(guān)提法中，將“加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”放在首位，住房租賃市場(chǎng)的重要性更加凸顯。未來(lái)政策將通過(guò)建立“購(gòu)+租”、“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系，實(shí)現(xiàn)政府保障基本住房需求、市場(chǎng)滿足多層次多樣化住房需求。在此背景下，住房租賃市場(chǎng)也有望保持較快發(fā)展。今年以來(lái)，各部委持續(xù)落地住房租賃相關(guān)支持政策，其中金融支持政策貫穿全年，租賃金融支持體系持續(xù)完善健全，滿足行業(yè)融資需求。另外，今年5月以來(lái)“去庫(kù)存”成為房地產(chǎn)重要施策方向，中央及各部委多次出臺(tái)支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房相關(guān)政策。12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)要“盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作”，預(yù)計(jì)明年相關(guān)政策將加快落實(shí)，存量盤活有助于拓寬保租房籌集渠道，也為企業(yè)帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇。
2024年，多項(xiàng)金融支持政策發(fā)力改善行業(yè)融資環(huán)境，住房租賃金融支持體系進(jìn)一步完善。1月，央行和金融監(jiān)管總局發(fā)布住房租賃金融17條，構(gòu)建了覆蓋租賃住房項(xiàng)目全周期的信貸支持產(chǎn)品體系，包括開發(fā)建設(shè)貸款、團(tuán)體購(gòu)房貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款等，為租賃住房的投資、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理提供了多元化、多層次、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)。5月以來(lái)，3000億元保障性住房再貸款相關(guān)政策支持持續(xù)落地。7月，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布全面推動(dòng)REITs項(xiàng)目常態(tài)化發(fā)行，將市場(chǎng)化長(zhǎng)租房首次納入公募REITs底層資產(chǎn)范疇，并從調(diào)整優(yōu)化規(guī)模要求，不再限制新建/存量資產(chǎn)收購(gòu)的資金使用比例并放寬補(bǔ)充流動(dòng)資金要求，取消現(xiàn)金流分派率或內(nèi)部收益率指標(biāo)要求等多個(gè)方面優(yōu)化政策。11月上交所、深交所各發(fā)布兩項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs定期報(bào)告指引，要求充分吸收基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)以來(lái)的信息披露實(shí)踐和監(jiān)管經(jīng)驗(yàn)，在銜接公募基金上位規(guī)則的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步規(guī)范基礎(chǔ)設(shè)施REITs定期報(bào)告披露。隨著各項(xiàng)金融支持政策的持續(xù)落地，住房租賃企業(yè)融資環(huán)境進(jìn)一步改善，我國(guó)住房租賃政策體系逐漸完善。
表：2024年中央出臺(tái)住房租賃金融支持相關(guān)重要政策
資料來(lái)源：中指研究院綜合整理
今年以來(lái)，中央及各部委多次表態(tài)支持收儲(chǔ)去庫(kù)存。4月末，政治局會(huì)議首次提出要統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房政策措施；5.17全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議明確支持“存量房收儲(chǔ)”；7.30政治局會(huì)議繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合，積極支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房”。隨著中央多次明確支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，具體支持政策陸續(xù)出臺(tái)落地。
資金支持方面，5月17日，央行明確“擬設(shè)立3000億元保障性住房再貸款”，“支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房”。同時(shí)，租賃住房貸款支持計(jì)劃1000億元額度也并入3000億元保障性住房再貸款。9月24日，央行將5月份人民銀行創(chuàng)設(shè)的3000億元保障性住房再貸款中，央行出資比例由原來(lái)的60%提高到100%。此外，10月12日，財(cái)政部支持用專項(xiàng)債券收購(gòu)存量商品房用作各地的保障性住房，收儲(chǔ)去庫(kù)存的資金來(lái)源渠道進(jìn)一步拓寬。
收儲(chǔ)價(jià)格方面，多數(shù)城市要求以同地段保障性住房重置價(jià)格作為上限，一般按照劃撥土地成本+建安成本+不超過(guò)5%的利潤(rùn)為參考；也有少部分城市收儲(chǔ)轉(zhuǎn)作保租房并以收益法進(jìn)行測(cè)算。
收儲(chǔ)標(biāo)的物方面，前期各地對(duì)于存量房收購(gòu)的條件普遍較為嚴(yán)格，多要求現(xiàn)房住宅、整棟整單元、單套面積70/90㎡以內(nèi)等，導(dǎo)致滿足收購(gòu)條件的住房較少。近期部分城市收購(gòu)條件將單套面積放寬至120平方米以內(nèi)，住房性質(zhì)放寬至公寓/宿舍，非整棟整單元的分散住房也納入收購(gòu)范圍。
6月20日，住建部召開收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會(huì)議，將收儲(chǔ)范圍擴(kuò)大至縣級(jí)以上城市。
從收儲(chǔ)進(jìn)展來(lái)看，據(jù)央行披露數(shù)據(jù)，截至2024年9月底，3000億元保障性住房再貸款余額為162億元，整體進(jìn)展較慢。究其原因，按照重置成本計(jì)算的收購(gòu)價(jià)格較低是核心因素，配售型保障房?jī)r(jià)格通常為市場(chǎng)價(jià)的五折左右，企業(yè)接受度較低。而收儲(chǔ)用作保租房，并采用收益法定價(jià)或可有效推進(jìn)政策落地（重慶等地已有成功案例），短期內(nèi)通過(guò)租金收益覆蓋部分融資及經(jīng)營(yíng)成本，穿越經(jīng)濟(jì)周期后，未來(lái)可以通過(guò)租金提升、資產(chǎn)增值變現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)資金平衡，當(dāng)然前提是項(xiàng)目要具備一定區(qū)位優(yōu)勢(shì)，收購(gòu)后可順利出租。另外，標(biāo)的物戶型、樓棟要求難匹配，資金和運(yùn)作成本較高等也限制了收儲(chǔ)進(jìn)展。
12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開，再次強(qiáng)調(diào)要“盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作”，在盤活存量中，除今年持續(xù)強(qiáng)調(diào)的存量商品房和閑置土地外，還特別提及盤活存量商辦用房，預(yù)計(jì)明年相關(guān)政策將加快落實(shí)推進(jìn)，有助于保租房籌集渠道拓寬，也為企業(yè)帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇。
此外，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”作為促進(jìn)租賃市場(chǎng)發(fā)展、構(gòu)建租購(gòu)并舉住房制度的重要支撐條件，相關(guān)政策舉措也進(jìn)一步落地見效。7月末，國(guó)務(wù)院印發(fā)《深入實(shí)施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動(dòng)計(jì)劃》，提出“積極培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，支持采取多種措施通過(guò)市場(chǎng)化方式滿足農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口住房需求。逐步使租購(gòu)住房群體享有同等公共服務(wù)權(quán)利。在具備條件的城市推進(jìn)保障性住房建設(shè)?！?0月，國(guó)務(wù)院辦公廳明確“加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，因地制宜逐步使租購(gòu)住房群體享有同等公共服務(wù)權(quán)利。”租購(gòu)?fù)瑱?quán)政策的推動(dòng)有利于促進(jìn)公共服務(wù)均等化，逐步改善我國(guó)住房需求結(jié)構(gòu)，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)。
（二）地方：1-11月出臺(tái)租賃政策超230次，供需兩端多措并舉優(yōu)化租住環(huán)境
據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2024年1-11月，我國(guó)地方政府共出臺(tái)住房租賃相關(guān)政策230余次，政策頻次整體已超過(guò)2023年全年。分月度來(lái)看，2024年各月出臺(tái)政策頻次均在10次及以上，其中三季度政策出臺(tái)最為密集，各月頻次均在20次左右。分城市來(lái)看，一線城市出臺(tái)政策頻次領(lǐng)先，廣州超15次，上海超10次，北京、深圳出臺(tái)政策近10次；二線城市中天津、杭州、鄭州等地出臺(tái)政策較多，均在5次以上。
圖：2023-2024年各地出臺(tái)的住房租賃相關(guān)政策數(shù)量匯總（不完全統(tǒng)計(jì)）
數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院綜合整理
分類來(lái)看，2024年，地方住房租賃政策以供給側(cè)政策為主，各地持續(xù)加強(qiáng)住房租賃政策支持力度，拓寬租賃住房籌集渠道，多措并舉擴(kuò)大租賃住房供給；同時(shí)，多地強(qiáng)化租賃住房相關(guān)的管理辦法構(gòu)建，推動(dòng)行業(yè)朝著規(guī)范有序方向發(fā)展。需求側(cè)，各地政府積極優(yōu)化公積金租房提取政策，發(fā)放租住補(bǔ)貼，促進(jìn)住房租賃需求釋放。
表：2024年各地出臺(tái)的住房租賃相關(guān)政策分類匯總（不完全統(tǒng)計(jì)）
數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院綜合整理
其中收儲(chǔ)轉(zhuǎn)租方面，截至11月，今年已有廣州、深圳、杭州等超60城支持收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房，多數(shù)城市已發(fā)布征集公告，但受收購(gòu)價(jià)格、資金成本、房源錯(cuò)配等因素影響，實(shí)際落地的項(xiàng)目規(guī)模相對(duì)有限。從落地項(xiàng)目來(lái)看，鄭州過(guò)去幾年持續(xù)推進(jìn)收儲(chǔ)工作，已累計(jì)收儲(chǔ)80余個(gè)項(xiàng)目超十萬(wàn)間房源，累計(jì)投入運(yùn)營(yíng)的人才公寓項(xiàng)目達(dá)33個(gè)，約4.6萬(wàn)間。重慶今年計(jì)劃收購(gòu)8000套商品房，其中重慶嘉寓公司已簽約收購(gòu)存量商品房用作保障性住房項(xiàng)目共13個(gè)，有3個(gè)已完成收購(gòu)，兩個(gè)項(xiàng)目已投入運(yùn)營(yíng)。福州今年以來(lái)已累計(jì)收購(gòu)存量住房9501套，將轉(zhuǎn)作保租房使用，目前已有百余套分散式公寓投入市場(chǎng)。
（一）保租房籌集：2024年保租房籌集建設(shè)進(jìn)度不斷加快，多省市提前完成年度目標(biāo)
全國(guó)保租房建設(shè)、籌集、供給進(jìn)度加快。“十四五”期間，全國(guó)計(jì)劃籌集建設(shè)保障性租賃住房870萬(wàn)套（間），截至2023年底，已籌建保障性租賃住房數(shù)量約573萬(wàn)套（間），完成“十四五”目標(biāo)的66%。10月17日，住建部部長(zhǎng)倪虹表示“2024年1-9月，全國(guó)已建設(shè)籌集保障性住房148萬(wàn)套，到年底可以讓450萬(wàn)新市民、青年人住進(jìn)保障性住房?！?/span>
部分省市已提前完成2024年度保租房籌集目標(biāo)。根據(jù)各地住建部門披露數(shù)據(jù)，當(dāng)前已有多個(gè)省市提前完成2024年度保租房籌集目標(biāo)，如安徽、江西、杭州、唐山等。另外，截至11月，天津2024年5000套（間）保租房籌集任務(wù)已接近完成；黑龍江、河南、四川、上海等多個(gè)省市保租房籌建目標(biāo)已完成超70%，2024年籌建任務(wù)有望順利完成。
表：2024年部分省市年保租房籌集計(jì)劃完成情況（單位：萬(wàn)套）
注：標(biāo)*為計(jì)算數(shù)據(jù)? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??
資料來(lái)源：各地政府網(wǎng)站，中指研究院綜合整理
今年以來(lái)，“存量轉(zhuǎn)化”成為保租房籌集的重要渠道，多地鼓勵(lì)通過(guò)非居改租、收儲(chǔ)改租等方式盤活現(xiàn)有資源來(lái)增加保租房的供給。在政策支持下，鄭州、重慶、濟(jì)南、福州等地收購(gòu)存量房轉(zhuǎn)作保租房陸續(xù)落地，“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系進(jìn)一步完善。
（二）保租房公募REITs：總體運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健向好，保租房REITs發(fā)行進(jìn)程加快
根據(jù)各保租房REITs最新披露的季度報(bào)告，2024年三季度，五支保租房REITs的12個(gè)底層租賃項(xiàng)目出租率均在90%以上（招商基金蛇口租賃住房REIT尚未開始公布季度報(bào)告），其中華夏北京保障房REIT、紅土創(chuàng)新深圳安居REIT、中金廈門安居REIT底層資產(chǎn)項(xiàng)目租金明顯低于周邊租賃項(xiàng)目，平均出租率位居第一梯隊(duì)，普遍在95%及以上，中金廈門安居REIT的兩個(gè)項(xiàng)目持續(xù)保持基本滿租狀態(tài)。華夏基金華潤(rùn)有巢REIT、國(guó)泰君安城投寬庭保租房REIT底層資產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)更趨市場(chǎng)化，平均出租率位居第二梯隊(duì)，項(xiàng)目出租率普遍在90%-95%之間。
表：各保租房REITs底層項(xiàng)目不同時(shí)期出租率對(duì)比
數(shù)據(jù)來(lái)源：保租房REITs公開資料，中指研究院綜合整理
保租房公募REITs運(yùn)行整體穩(wěn)健向好。根據(jù)披露數(shù)據(jù)，基金收入方面，2024年前三季度，中金廈門安居REIT、華夏基金華潤(rùn)有巢REIT收入同比均實(shí)現(xiàn)小幅增長(zhǎng)。凈利潤(rùn)方面，除紅土創(chuàng)新深圳安居REIT前三季度利潤(rùn)同比有所下降外，其余保租房REITs同比均增長(zhǎng)，其中華夏基金華潤(rùn)有巢REIT增幅較為突出。可供分配金額方面，前三季度保租房REITs整體可供分配金額同比下降7.8%，其中除中金廈門安居REIT同比基本穩(wěn)定以外，其余保租房REITs同比均有所下跌，出租率下滑或帶來(lái)一定影響。
表：保租房公募REITs核心財(cái)務(wù)指標(biāo)數(shù)據(jù)
數(shù)據(jù)來(lái)源：保租房REITs公開資料，中指研究院綜合整理
2024年，國(guó)泰君安城投寬庭保租房REIT、招商基金蛇口租賃住房REIT分別于1月、10月正式發(fā)行上市，保租房REITs市場(chǎng)擴(kuò)容至6支，總發(fā)行規(guī)模提升至95.5億元。2024年7月，國(guó)家發(fā)改委進(jìn)一步降低了保租房REITs發(fā)行、擴(kuò)募門檻，推動(dòng)保租房REITs發(fā)行進(jìn)入常態(tài)化階段。在此政策及此前政策導(dǎo)向推動(dòng)下，我國(guó)保租房REITs“首發(fā)+擴(kuò)募”齊步走，保租房REITs市場(chǎng)份額短期有望繼續(xù)擴(kuò)容。
擴(kuò)募方面，截至目前，2022年上市的四支保租房REITs均已提出擴(kuò)募計(jì)劃。其中首批上市的華夏北京保障房REIT擴(kuò)募進(jìn)程最快，在5月23日率先發(fā)布擴(kuò)募啟動(dòng)公告，計(jì)劃購(gòu)入北京市房山區(qū)朗悅嘉園、通州區(qū)光機(jī)電、大興區(qū)盛悅家園、海淀區(qū)溫泉?jiǎng)P盛家園等4個(gè)項(xiàng)目；9月華夏北京保障房REIT向證監(jiān)會(huì)、上交所正式提交擴(kuò)募申請(qǐng)并于月中獲受理；11月獲上交所反饋。華夏基金華潤(rùn)有巢REIT擴(kuò)募工作也在穩(wěn)步推進(jìn)，5月發(fā)布公告啟動(dòng)擴(kuò)募工作，11月正式向證監(jiān)會(huì)、上交所提交擴(kuò)募申請(qǐng)，目前已獲受理。同時(shí)，紅土創(chuàng)新深圳安居REIT、中金廈門安居REIT已先后在6月、8月發(fā)布擴(kuò)募啟動(dòng)公告。整體來(lái)看，四支保租房REITs擬擴(kuò)募資產(chǎn)均與首發(fā)資產(chǎn)處于同一城市，仍主要分布在一線城市。
首發(fā)方面，2024年多家企業(yè)宣布啟動(dòng)保租房REITs申報(bào)工作并獲得實(shí)際進(jìn)展。2024年，國(guó)泰君安城投寬庭保租房REIT、招商基金蛇口租賃住房REIT分別于1月、10月在上交所、深交所正式發(fā)行上市，成為保租房REITs領(lǐng)域新成員。同時(shí)，另有多家企業(yè)宣布推進(jìn)保租房REITs申報(bào)工作，如新黃浦、萬(wàn)科泊寓、雄安集團(tuán)、越秀集團(tuán)、杭州安居集團(tuán)等，其中部分REITs已獲得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。建信建融家園租賃住房REIT于4月15日獲得上交所反饋，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT、華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT也已正式申報(bào)至上交所，保租房REITs發(fā)行節(jié)奏明顯加快。
表：匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT和華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT的基本信息
資料來(lái)源：招募說(shuō)明書（草案）
住房租賃優(yōu)秀企業(yè)積極開拓租賃賽道，開業(yè)規(guī)模TOP30企業(yè)開業(yè)房源量超120萬(wàn)間。2024年，住房租賃行業(yè)融資政策更加完備，在中央持續(xù)強(qiáng)調(diào)“加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”的背景下，住房租賃市場(chǎng)地位進(jìn)一步強(qiáng)化。同時(shí)，伴隨著重點(diǎn)城市租售比持續(xù)回升，住房租賃行業(yè)投資收益率也在不斷改善，越來(lái)越多的企業(yè)積極投身住房租賃賽道，住房租賃優(yōu)秀企業(yè)緊抓資源拓展業(yè)務(wù)規(guī)模。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至2024年11月，全國(guó)開業(yè)規(guī)模TOP30企業(yè)累計(jì)開業(yè)房源量達(dá)122.6萬(wàn)間，較2023年末增加14萬(wàn)間。
此外，除了繼續(xù)積極拓展業(yè)務(wù)規(guī)模，部分住房租賃企業(yè)在經(jīng)營(yíng)模式上也做出一些創(chuàng)新以適應(yīng)市場(chǎng)變化，如嘗試“長(zhǎng)短租”混合經(jīng)營(yíng)模式。近兩年，受就業(yè)環(huán)境影響，一定比例的租客工作穩(wěn)定性有所下降，短租需求比例明顯提升，同時(shí)企業(yè)方面通過(guò)長(zhǎng)租兜底、短租實(shí)現(xiàn)溢價(jià)以獲取最大化收益的動(dòng)力較強(qiáng)，在此背景下，長(zhǎng)短租靈活組合的租賃模式逐步成為行業(yè)運(yùn)營(yíng)模式新趨勢(shì)。
表：截至2024年11月規(guī)模TOP30住房租賃企業(yè)開業(yè)與管理房源規(guī)模
市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com/
分類型來(lái)看，房企系規(guī)?？偭考霸隽?jī)?yōu)勢(shì)突出，地方國(guó)企系儲(chǔ)備房源開業(yè)速度加快。
開業(yè)規(guī)模位居全國(guó)TOP30的房企系住房租賃企業(yè)，普遍為在房地產(chǎn)行業(yè)耕耘多年、全國(guó)化布局的頭部房企，此類企業(yè)在獲取優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)方面具備較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。2024年在企業(yè)積極開拓住房租賃市場(chǎng)的背景下，房企系管理規(guī)模明顯提升。截至2024年11月，TOP30企業(yè)中，房企系累計(jì)管理規(guī)模達(dá)85.8萬(wàn)間，較2023年末規(guī)模增加5.5萬(wàn)間。
地方國(guó)企系租賃企業(yè)依托平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，近兩年收儲(chǔ)了較多的物業(yè)資產(chǎn)，進(jìn)入2024年，地方國(guó)企系管理資產(chǎn)開業(yè)速度有所加快，截至2024年11月，地方國(guó)企系企業(yè)總體開業(yè)規(guī)模達(dá)16.2萬(wàn)間，較2023年末增加3.5萬(wàn)間，增幅顯著。
地方國(guó)企系企業(yè)的入局給輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)企業(yè)也帶來(lái)了新的拓展機(jī)會(huì)，地方國(guó)企系擁有大規(guī)模房源資產(chǎn)，但運(yùn)營(yíng)水平仍待逐步提升，為了能更好地盤活存量資產(chǎn)，使之有效成為高質(zhì)量的租賃住房供應(yīng)，地方國(guó)企系和輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)企業(yè)合作運(yùn)營(yíng)逐步增多。在此背景下，部分優(yōu)秀的住房租賃企業(yè)憑借自身核心優(yōu)勢(shì)，成功實(shí)現(xiàn)了輕資產(chǎn)管理輸出。
（一）趨勢(shì)展望：存量盤活及金融助力帶來(lái)行業(yè)機(jī)遇，但租金承壓與供應(yīng)放量加劇運(yùn)營(yíng)挑戰(zhàn)
租賃需求仍有增長(zhǎng)空間。2023年我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率為66.2%，未來(lái)仍有一定增長(zhǎng)空間，7月國(guó)務(wù)院發(fā)布的《深入實(shí)施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動(dòng)計(jì)劃》中提出“鼓勵(lì)有條件的城市逐步將穩(wěn)定就業(yè)生活的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口納入城市住房保障政策范圍。加大農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口經(jīng)濟(jì)可承受的小戶型保障性租賃住房供給。積極培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，支持采取多種措施通過(guò)市場(chǎng)化方式滿足農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口住房需求。”未來(lái)，在城鎮(zhèn)化推進(jìn)過(guò)程中，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口仍將為住房租賃市場(chǎng)帶來(lái)較大增長(zhǎng)空間。
我國(guó)住房租賃市場(chǎng)政策體系持續(xù)完善，租購(gòu)?fù)瑱?quán)逐步推進(jìn)，供需兩端政策持續(xù)落地，承租人的權(quán)益得到進(jìn)一步保障，住房租賃市場(chǎng)的吸引力進(jìn)一步提升。租購(gòu)?fù)瑱?quán)方面，今年下半年國(guó)務(wù)院印發(fā)《深入實(shí)施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動(dòng)計(jì)劃》和《關(guān)于加快完善生育支持政策體系推動(dòng)建設(shè)生育友好型社會(huì)的若干措施》均對(duì)租購(gòu)住房群體享有同等公共服務(wù)權(quán)利提出要求，租購(gòu)?fù)瑱?quán)政策的推動(dòng)有利于提升租住人口的歸屬感。供需政策方面，各地公積金、補(bǔ)貼等政策對(duì)住房租賃支持力度不斷加大，進(jìn)一步緩解承租人租房壓力。同時(shí)，規(guī)范管理制度不斷完善，切實(shí)保護(hù)承租人的合法權(quán)益。隨著各項(xiàng)政策的加持，政策法規(guī)和市場(chǎng)體系逐步健全，住房租賃市場(chǎng)規(guī)模有望持續(xù)擴(kuò)張。
當(dāng)前已有超60城發(fā)布了征集商品房用作保障房的公告，若部分收購(gòu)房源可轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房，不僅有助于商品房去庫(kù)存，同時(shí)為住房租賃市場(chǎng)提供了高品質(zhì)的房源。通過(guò)存量轉(zhuǎn)化的項(xiàng)目通常位于城市中心或交通便利的地段，具有較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和配套設(shè)施，能夠滿足更多租戶的居住需求。通過(guò)合理的價(jià)格和政策支持，收儲(chǔ)項(xiàng)目可以實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期保本微利運(yùn)行，同時(shí)近幾年土地供給收縮也加快市場(chǎng)“再平衡”節(jié)奏，資產(chǎn)在跨經(jīng)濟(jì)周期過(guò)程中有較大增值空間，住房租賃業(yè)務(wù)為資產(chǎn)盤活探索新路徑。
收儲(chǔ)轉(zhuǎn)租為國(guó)有租賃企業(yè)帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇，部分企業(yè)租賃房源的開業(yè)規(guī)模顯著提升。2024年以來(lái)，地方國(guó)企已然成為住房租賃市場(chǎng)中的中堅(jiān)力量，作為收購(gòu)存量商品房的主體，各地以安居集團(tuán)為代表的國(guó)企在住房租賃市場(chǎng)中的參與度漸進(jìn)提升，并逐漸擴(kuò)大市場(chǎng)份額。隨著收儲(chǔ)轉(zhuǎn)租政策的推進(jìn)，地方國(guó)企可以低成本獲得儲(chǔ)備房源，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中更獲優(yōu)勢(shì)。此外，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提及盤活存量商辦用房，預(yù)計(jì)商辦改租政策也將加快完善推進(jìn)，為企業(yè)盤活存量資產(chǎn)提供支持的同時(shí)，加大優(yōu)質(zhì)地段商辦轉(zhuǎn)租房源的供給。
租金下滑是當(dāng)前住房租賃企業(yè)面臨的主要挑戰(zhàn)之一。近年來(lái)，受居民收入預(yù)期下降和保租房供應(yīng)增加等因素的影響，全國(guó)重點(diǎn)城市的住宅平均租金呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。根據(jù)中指研究院租客調(diào)查數(shù)據(jù)，租戶更換租賃住房的首要原因是“市場(chǎng)租金下跌，租更便宜的房子”。租金下降導(dǎo)致原有的租客擁有更多選擇機(jī)會(huì)及議價(jià)空間，增加了續(xù)租的難度，帶來(lái)了“留客難”的問(wèn)題。
保租房入市加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。“十四五”期間，全國(guó)計(jì)劃籌集建設(shè)保障性租賃住房870萬(wàn)套（間），其中一線城市預(yù)計(jì)將籌建200萬(wàn)套（間）保障性租賃住房，占全國(guó)總籌建量的22%，保租房已在住房租賃市場(chǎng)中占據(jù)重要地位。保租房由于受到政策支持，通常相較于周邊市場(chǎng)化房源具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，滿足條件的租客更傾向于選擇保租房，從而導(dǎo)致市場(chǎng)化租賃住房的出租率下降。面對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，企業(yè)需要持續(xù)提升自身的運(yùn)營(yíng)管理能力并積極參與納保，以維持出租率和經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。
配售型保障房的推出可能分流部分租住需求。根據(jù)2024年11月自然資源部披露情況，全國(guó)65個(gè)城市的配售型保障性住房項(xiàng)目正加速落地。配售型保障房為低收入家庭提供了購(gòu)房機(jī)會(huì)，但也分流了部分租賃需求。
（二）策略建議：科學(xué)研判優(yōu)選項(xiàng)目，把握機(jī)遇盤活存量，強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)提質(zhì)增效
我國(guó)整體租賃需求規(guī)模龐大，但城市間及城市不同板塊發(fā)展存在明顯差異，企業(yè)需科學(xué)研判優(yōu)選項(xiàng)目。一線和核心二線城市由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)、人口吸引力大、房?jī)r(jià)收入比較高，成為租賃企業(yè)布局的重點(diǎn)區(qū)域，但在城市內(nèi)部，不同區(qū)域之間的住房租賃市場(chǎng)發(fā)展情況也有不同。人口、產(chǎn)業(yè)和配套設(shè)施等資源要素在城市各板塊之間分布存在差異，導(dǎo)致各板塊的租賃需求和投資潛力存在較大差距。住房租賃企業(yè)需要對(duì)城市板塊進(jìn)行深度研判，以識(shí)別不同區(qū)域的客群特征和市場(chǎng)需求，做出更精準(zhǔn)的決策。近幾年中指院為多家頭部企業(yè)提供住房租賃市場(chǎng)投資策略服務(wù)，幫助企業(yè)更全面、精準(zhǔn)地識(shí)別板塊投資價(jià)值，為企業(yè)住房租賃業(yè)務(wù)發(fā)展提供支持。
圖：中指住房租賃市場(chǎng)投資策略模型
資料來(lái)源：中指研究院綜合整理
非居改租、收儲(chǔ)轉(zhuǎn)租等政策有望加快推進(jìn)，企業(yè)需結(jié)合自身情況制定相應(yīng)策略，積極把握政策機(jī)遇。對(duì)于企業(yè)持有的閑置和低效利用的非住宅項(xiàng)目，可抓住政策機(jī)遇，通過(guò)“非居改租”將其轉(zhuǎn)變?yōu)樽赓U住房，促進(jìn)存量房產(chǎn)盤活。同時(shí)，在房地產(chǎn)去庫(kù)存的當(dāng)下，收儲(chǔ)轉(zhuǎn)租也有望獲得更多政策支持，特別是對(duì)于地方國(guó)企，可借助市場(chǎng)與政策機(jī)遇獲取優(yōu)質(zhì)資源，提高管理規(guī)模。
面對(duì)日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和不斷變化的市場(chǎng)需求，住房租賃企業(yè)應(yīng)注重持續(xù)提高產(chǎn)品力，加強(qiáng)品牌建設(shè)，尋求差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。產(chǎn)品方面，隨著基本居住需求得到滿足，租客對(duì)住房租賃產(chǎn)品功能與品質(zhì)的追求顯著提升。企業(yè)應(yīng)以客戶需求為導(dǎo)向，整合多方資源提升產(chǎn)品力，打造差異化體驗(yàn)社區(qū)。同時(shí)企業(yè)需重視客戶研究，通過(guò)大數(shù)據(jù)分析和AI技術(shù)，深入了解租客的需求和行為模式，從而更精準(zhǔn)地設(shè)計(jì)和優(yōu)化租賃產(chǎn)品。運(yùn)營(yíng)方面，住房租賃企業(yè)應(yīng)不斷提升自身的專業(yè)化水平，及時(shí)應(yīng)對(duì)政策導(dǎo)向和市場(chǎng)形勢(shì)變化，針對(duì)成本、服務(wù)、營(yíng)銷等環(huán)節(jié)進(jìn)行精細(xì)化管理，并利用數(shù)字化管理系統(tǒng)優(yōu)化資源配置，提升組織效能。同時(shí)，除傳統(tǒng)租金收入模式外，企業(yè)需積極探索新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)。一方面，當(dāng)前年輕租客更加注重居住體驗(yàn)和生活品質(zhì)，住房租賃企業(yè)可以通過(guò)提供多樣化的增值服務(wù)增加收入來(lái)源。另一方面，企業(yè)可通過(guò)長(zhǎng)短租結(jié)合的方式，更好地利用空置房間，滿足不同租戶的居住需求。
隨著租購(gòu)并舉住房制度的深入實(shí)施和“市場(chǎng)+保障”住房體系的不斷完善，住房租賃行業(yè)持續(xù)處于快速發(fā)展階段。今年以來(lái)，住房租賃金融支持體系漸進(jìn)完善，調(diào)動(dòng)了市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)的積極性，存量盤活也為保租房籌集拓展了渠道，租賃市場(chǎng)有望在政策的引領(lǐng)下加快發(fā)展。但值得注意的是，隨著越來(lái)越多的企業(yè)進(jìn)入到住房租賃賽道，市場(chǎng)租金水平下降以及大規(guī)模新建保租房入市也進(jìn)一步加大了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力。在此背景下，企業(yè)更需要科學(xué)研判優(yōu)選項(xiàng)目，把握政策機(jī)遇盤活存量，并主動(dòng)適應(yīng)市場(chǎng)變化，強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)提質(zhì)增效，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
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