以下文章來源于韶關(guān)市中級(jí)人民法院 ，作者韶關(guān)中院

韶關(guān)市中級(jí)人民法院.

司法為民，公正司法。

未經(jīng)房東允許，租客擅自裝修，改變了房屋原有的結(jié)構(gòu)。見了“變樣”的房子，房東感到不滿，和租客產(chǎn)生糾紛，打起了官司。近日，乳源瑤族自治縣人民法院依法審結(jié)了這起房屋租賃合同糾紛案。

2020年12月10日，原告馮某通過中介介紹，將自己名下房子出租給了被告朱某居住，并和朱某簽訂《房屋租賃合同》，朱某依約支付租金、押金共計(jì)12000余元。

租房期間，被告朱某想對房屋進(jìn)行維修，通過中介將自己想要維修的想法告知了屋主馮某的女兒鐘某。但此后，朱某在未得到馮某同意的情況下，就開始了維修工作，將涉案房屋木質(zhì)門窗和隔墻拆除。馮某知道后，十分不滿，和朱某協(xié)商無果，向法院提起訴訟。

直至馮某起訴時(shí)，涉案房屋已被拆除10扇門、1扇窗、1面隔墻和1個(gè)灶臺(tái)，門窗已丟棄，至今仍未重新裝好。

乳源法院審理該案認(rèn)為，原告馮某與被告朱某簽訂的房屋租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律的規(guī)定,應(yīng)認(rèn)定為有效合同,當(dāng)事人應(yīng)依照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十五條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失?！卑钢校炷澄唇?jīng)馮某同意，對房屋進(jìn)行維修，將涉案房屋的門窗、隔墻和灶臺(tái)拆除，至今未重新安裝好，依法應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

庭上，馮某明確要求朱某恢復(fù)原狀或賠償損失，朱某不同意再進(jìn)行修復(fù)，考慮到原告馮某的門窗均為木制品，使用較長時(shí)間，法院酌情支持損害賠償金4000元，超出部分不予支持。

綜上，法院依法判決，解除馮某與朱某簽訂的《房屋租賃合同》，朱某支付的房屋租賃押金6000元無須退回；限朱某支付馮某租金、墊付水電費(fèi)、損害賠償金等共計(jì)12000余元。

建立房屋租賃關(guān)系后，作為租客，理應(yīng)嚴(yán)格依照房屋租賃合同約定履行對所租賃房屋的保護(hù)義務(wù)等，愛惜他人財(cái)物，自覺保持房屋裝飾設(shè)備完好無損。作為房東，應(yīng)定期對出租的房屋進(jìn)行檢查，對房屋及屋內(nèi)設(shè)施及時(shí)履行修繕義務(wù)，共同營造舒適整潔人居住環(huán)境。

來源：韶關(guān)市中級(jí)人民法院

原標(biāo)題：《【以案釋法】租客擅自裝修 房東起訴獲賠》

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