來(lái)源：雪球App，作者： 地產(chǎn)ETF_159707，（https://xueqiu.com/4235947987/214516023）

多部門罕見(jiàn)集體發(fā)聲，樓市的“定心丸”來(lái)了。03月16日，金融委、銀保監(jiān)會(huì)、央行、財(cái)政部、證監(jiān)會(huì)、外匯局等6部委積極表態(tài)維穩(wěn)，并及時(shí)研究和提出有利有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案。

從國(guó)內(nèi)外看，近期疫情反復(fù)俄烏沖突、美聯(lián)儲(chǔ)加息、銷售下滑，購(gòu)房者的意向在不斷的下滑，針對(duì)這一情況，昨日6部委聯(lián)合發(fā)聲表態(tài)維穩(wěn)，給房地產(chǎn)的發(fā)展定下了基調(diào)，樓市的未來(lái)仍然是以穩(wěn)定健康為主。

來(lái)源： 樓盤網(wǎng)

【地產(chǎn)板塊“最糟糕的時(shí)候”或已過(guò)去，主流機(jī)構(gòu)集中發(fā)聲關(guān)注地產(chǎn)配置價(jià)值】

1、近期“穩(wěn)增長(zhǎng)”寬信用繼續(xù)加碼，一行兩會(huì)持續(xù)發(fā)聲明確板塊的金融支持，地產(chǎn)行業(yè)供給側(cè)改革進(jìn)入中后期，存量地產(chǎn)龍頭企業(yè)或?qū)⒊掷m(xù)受益。

2、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家伍戈表示：隨著需求端的發(fā)力，以及邊際的往下調(diào)整，我們相信整個(gè)地產(chǎn)最糟糕的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了。從政策底部到市場(chǎng)底部，地產(chǎn)板塊整個(gè)邏輯和線索依稀可見(jiàn)。

3、認(rèn)為，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和行業(yè)政策定調(diào)偏暖，房地產(chǎn)被擺到暢通國(guó)民經(jīng)濟(jì)循環(huán)的重要位置，中長(zhǎng)期來(lái)看，行業(yè)產(chǎn)能初清疊加房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的建立，將有助于行業(yè)資源進(jìn)一步向優(yōu)質(zhì)企業(yè)集聚。

4、策略團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，調(diào)控逐步放松和預(yù)期轉(zhuǎn)變，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)集中釋放近尾聲，政策底部確定，建議關(guān)注地產(chǎn)等板塊的配置價(jià)值。

【:聚焦龍頭，爆發(fā)力、彈性極強(qiáng)！】

在全市場(chǎng)主流地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)中（、指數(shù)、國(guó)證地產(chǎn)指數(shù)），中證800地產(chǎn)指數(shù)前十大成份股占比最大（超68%）。在地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局改善、龍頭強(qiáng)者恒強(qiáng)的大背景下，聚焦龍頭的中證800地產(chǎn)指數(shù)中長(zhǎng)期業(yè)績(jī)和彈性優(yōu)勢(shì)明顯！

（數(shù)據(jù)來(lái)源：華寶基金、滬深交易所，截至2022.1.17）

在A股地產(chǎn)板塊近期反彈行情中，的漲幅明顯領(lǐng)先于其它2只地產(chǎn)指數(shù)（指數(shù)、國(guó)證地產(chǎn)指數(shù)）！

【（159707）：國(guó)內(nèi)首只、目前唯一跟蹤ETF】

（159707）為目前全市場(chǎng)唯一跟蹤（399965）的行業(yè)ETF，相比于其它地產(chǎn)類指數(shù)，中證800地產(chǎn)指數(shù)的龍頭效應(yīng)更加明顯，經(jīng)過(guò)2021年調(diào)倉(cāng)，成份股從38只精簡(jiǎn)至最新的31只，持續(xù)聚焦地產(chǎn)龍頭，前十大重倉(cāng)股占比近7成，、、三大地產(chǎn)龍頭占比近4成，聚焦地產(chǎn)龍頭強(qiáng)者恒強(qiáng)。

【低估值&高ROE，市場(chǎng)稀缺標(biāo)的！】

★低估值：截至2022年3月7日，（159707）標(biāo)的指數(shù)——估值僅為7.10倍，處于8.03%的歷史分位點(diǎn)，當(dāng)下估值低于91%以上的時(shí)間區(qū)間！

相比于、指數(shù)等主流寬基指數(shù)，800指數(shù)ROE更高，PE更低，板塊潛力大，估值性價(jià)比凸顯。

數(shù)據(jù)來(lái)源：華寶基金，ROE數(shù)據(jù)截至2020.12.31，PE、年化波動(dòng)率、股息率數(shù)據(jù)截至2022.3.7

【高層定調(diào)，近期地產(chǎn)政策一覽】

1、銀保監(jiān)會(huì)：重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)貸款。

2、證監(jiān)會(huì)：將繼續(xù)保持市場(chǎng)融資功能的有效發(fā)揮，支持企業(yè)合理正常融資。當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)總體保持健康發(fā)展，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)堅(jiān)守主業(yè)、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健。

3、2021年12月6日，中央政治局召開(kāi)會(huì)議，明確表示要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好地滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

4、2021年12月8日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出了預(yù)期引導(dǎo)的概念，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

5、2月8日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，明確保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入貸款集中度管理。

6、2月10日，相關(guān)部門發(fā)布關(guān)于城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管的相關(guān)意見(jiàn)，明確對(duì)預(yù)售資金的規(guī)定進(jìn)行了全國(guó)統(tǒng)一。

7、2月18日，中農(nóng)工建四大銀行下調(diào)了山東菏澤市個(gè)人住房貸款首付款比例，“無(wú)房無(wú)貸”購(gòu)房者的首付比從之前最低30%，降至最低20%。

8、2月24日，住建部舉辦發(fā)布會(huì)，住建部部長(zhǎng)王蒙徽定調(diào)2022地產(chǎn)——“保持市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行”，明確地產(chǎn)政策四性——連續(xù)性、穩(wěn)定性、協(xié)調(diào)性、和精準(zhǔn)性。

9、2月25日，住建部和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)相關(guān)意見(jiàn)，支持保險(xiǎn)資金通過(guò)直接投資或認(rèn)購(gòu)債權(quán)投資計(jì)劃、股權(quán)投資計(jì)劃、保險(xiǎn)私募基金等方式，為保障性租賃住房項(xiàng)目提供長(zhǎng)期資金支持，房企融資端再放開(kāi)。

【（159707）最新調(diào)倉(cāng)概要】

國(guó)內(nèi)唯一跟蹤的（159707）于2月14日剔除成份股——廣宇發(fā)展。此外，最新半年度調(diào)倉(cāng)已于2021年12月13日正式生效，本次共剔除4只成份股，分別為、、大名城、。

最新調(diào)倉(cāng)之后，（159707）成份股精簡(jiǎn)至31只，前十大重倉(cāng)股合計(jì)權(quán)重超過(guò)68%，、、三大央企地產(chǎn)龍頭占比近4成，聚焦龍頭強(qiáng)者恒強(qiáng)優(yōu)勢(shì)更為凸顯！

風(fēng)險(xiǎn)提示：（159707）跟蹤的標(biāo)的指數(shù)為，該指數(shù)基日為2004.12.31，發(fā)布日期為2012.12.21，指數(shù)成份股構(gòu)成根據(jù)該指數(shù)編制規(guī)則適時(shí)調(diào)整，其回測(cè)歷史業(yè)績(jī)不預(yù)示指數(shù)未來(lái)表現(xiàn)。本基金由華寶基金發(fā)行與管理，代銷機(jī)構(gòu)不承擔(dān)產(chǎn)品的投資、兌付和風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任。投資人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《基金合同》、《招募說(shuō)明書(shū)》、《基金產(chǎn)品資料概要》等基金法律文件，了解基金的風(fēng)險(xiǎn)收益特征，選擇與自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力相適應(yīng)的產(chǎn)品。基金過(guò)往業(yè)績(jī)并不預(yù)示其未來(lái)表現(xiàn)，基金投資需謹(jǐn)慎！銷售機(jī)構(gòu)（包括基金管理人直銷機(jī)構(gòu)和其他銷售機(jī)構(gòu)）根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)本基金進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，投資者應(yīng)及時(shí)關(guān)注基金管理人出具的適當(dāng)性意見(jiàn)，各銷售機(jī)構(gòu)關(guān)于適當(dāng)性的意見(jiàn)不必然一致，且基金銷售機(jī)構(gòu)所出具的基金產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)評(píng)價(jià)結(jié)果不得低于基金管理人作出的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)評(píng)價(jià)結(jié)果。基金合同中關(guān)于基金風(fēng)險(xiǎn)收益特征與基金風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)因考慮因素不同而存在差異。投資者應(yīng)了解基金的風(fēng)險(xiǎn)收益情況，結(jié)合自身投資目的、期限、投資經(jīng)驗(yàn)及風(fēng)險(xiǎn)承受能力謹(jǐn)慎選擇基金產(chǎn)品并自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。中國(guó)證監(jiān)會(huì)對(duì)本基金的注冊(cè)，并不表明其對(duì)本基金的投資價(jià)值、市場(chǎng)前景和收益做出實(shí)質(zhì)性判斷或保證?；鹜顿Y需謹(jǐn)慎。   

$萬(wàn)科A(SZ000002)$    $保利發(fā)展(SH600048)$    $華發(fā)股份(SH600325)$    #地產(chǎn)快訊#